Во Фрунзенский районный суд г. Владимира обратился житель г. Владимира с иском о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения, процентов, денежной компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что в июле 2024 года истец приобрел у ответчика земельный участок в Суздальском районе Владимирской области за 830 000 рублей. Объявление о продаже объекта недвижимости было размещено на известном интернет-сайте, с пометкой «для индивидуального жилищного строительства».

После заключения договора и подачи документов на его государственную регистрацию истцу стало известно, что земельный участок имеет ограничения прав по его использованию, а в частности, на нем расположен объект археологического наследия, который при осуществлении строительства подлежит историко-культурной экспертизе в силу положений Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Данные обстоятельства в договоре купли-продажи земельного участка продавцом оговорены не были.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что расходы собственника на проведение историко-культурной экспертизы превысят стоимость самого земельного участка, что является существенным условием, которое могло бы оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка, или же сам договор мог быть заключен на значительно отличающихся условиях.

Решением Фрунзенского районного суда г. Владимира исковые требования удовлетворены частично, договор купли-продажи земельного участка расторгнут, с ответчика взыскано неосновательное обогащение в размере 830000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Решение суда в законную силу не вступило.