Б. обратилась в суд с иском к ООО «Комплекс-Строй» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, а также возврате излишне уплаченной по договору суммы. В обоснование указала, что 08.05.2015 заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Владимир, ул.Верхняя Дуброва, д.2Б. Цена договора составила 2822 500 руб. Обязательство по оплате квартиры истец выполнил в полном объеме. Просрочка передачи истцу квартиры составила 242 дня. Претензия истца, направленная строительной организации, была оставлена без удовлетворения.

Кроме того, в связи с уменьшением площади квартиры в ходе строительства с 63,3 кв.м до 62,7 кв.м, в соответствии с дополнительным соглашением к договору о долевом участии цена квартиры составила 2802 417 руб. Ответчик обязался возвратить истцу 20 083 руб. в срок до 30.06.2018, что также не было исполнено.

Б. просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 440 819 руб. и излишне уплаченную по договору сумму 20 083 руб.

Представитель ООО «Комплекс-Строй» просил о снижении размера неустойки. Указала, что в настоящее время Общество находится в тяжелом материальном положении. При наличии возможности обязанность по возврату излишне уплаченной по договору суммы будет исполнена.

Суд установил, что срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства был предусмотрен Договором - не позднее 30.09.2017. Передача квартиры истцу по акту состоялась 18.01.2018. Таким образом, ООО «Комплекс-Строй» было допущено нарушение срока передачи объекта долевого участия - 110 дней (с 01.10.2017 по 18.01.2018). Исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры (на 18.01.2018) - 8,5%, согласно расчету суда сумма неустойки составила 172628 руб.

Исковые требования Б. удовлетворены частично: с ООО «Комплекс-Строй» в пользу Б. взысканы 20 083 руб. в возврат излишне уплаченной по договору участия в долевом строительстве квартиры суммы, неустойка по договору об участии в долевом строительстве в сумме 172628,88 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 86314,44 руб.

С ООО «Комплекс-Строй» в доход местного бюджета муниципального образования г. Владимир взыскана государственная пошлина в сумме 5990 руб.

Решение не вступило в законную силу.

Владимирская областная общественная организации «Центр правовой защиты «Правосфера» в защиту прав и законных интересов супругов С. обратилась в суд к ООО «Компелекс-Строй» с аналогичным иском по объекту в том же доме.

Исковые требования ВООО «Центр правовой защиты «Правосфера» в интересах С. были удовлетворены: с ООО «Комплекс-Строй» в пользу супругов С. взыскана неустойка за период с 01.10.2017 по 20.01.2018 по 71857,38 руб. каждому, компенсация морального вреда в сумме 2000 руб. каждому, штраф - по 18464,35 руб., а также - в пользу ВООО «Центр правовой защиты «Правосфера» штраф в сумме 36 928 руб. 69 коп.

С ООО «Комплекс-Строй» в доход бюджета г. Владимира взыскана государственная пошлина в сумме 4374 руб.

Заочное решение в законную силу не вступило.