Ф. обратился в суд с иском к ООО «Комплекс-Строй» о защите прав потребителя. В обоснование исковых требований указал, что 23.03.2016 между ним и ответчиком заключен договор № 58-ВД2 участия в долевом строительстве. Цена договора составила 3млн. 358 тыс. руб., которую истец оплатил в полном объеме. В соответствии с условиями Договора ответчик должен был передать истцу трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва, д. 2Б. Квартира должна была быть передана истцу 31.09.2017, фактически передана по акту 20.01.2018. Нарушение сроков передачи квартиры послужило основанием для обращения в суд с иском, в котором Ф., уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 203тыс. руб., компенсацию морального вреда 20 тыс. руб., и штраф по закону о защите прав потребителей.

Представитель ООО «Комплекс-Строй» просил о снижении размера компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости, а также ходатайствовал о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию на основании ст. 333 ГПК РФ.

Суд установил, срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства был предусмотрен Договором - не позднее 30.09.2017. Передача квартиры истцу по акту состоялась 15.01.2018. Таким образом, ООО «Комплекс-Строй» было допущено нарушение срока передачи объекта долевого участия, в связи с чем суд взыскал с общества в пользу истца неустойку за данное нарушение за период с 01.10.2017 (день, следующий за днем окончания предусмотренного договором срока передачи) по 15.01.2018 (дата передачи квартиры), то есть за 107 дней просрочки. в сумме 185 658 руб., исходя из периода просрочки ставки ЦБ РФ 7,75%, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ООО «Комплекс-Строй» своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, представленные сторонами соглашения о выплате неустойки и судебную практику, учитывая тот факт, что фактически истец ожидал передачу квартиры, в которой намеревался проживать с семьей в течении 4 месяцев, а также соотношение заявленного размера неустойки и цены договора в сумме 3млн. 358 тыс. руб., степень вины ответчика в нарушении прав истца, суд не нашел оснований для уменьшения неустойки.

Также в пользу истца были взысканы компенсация морального вреда в размере 5тыс. руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 95 тыс. рублей. С ответчика в доход государства взыскана госпошлина 6 тыс. руб.

11.05.2018 решение вступило в законную силу.

По другому делу истец Л. обратилась в суд с иском к ООО «Владимирское территориальное управление строительства» о защите прав потребителей, указав, что 25.12.2014 заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на 70 машиномест, расположенного на земельном участке в мкр. Юрьевец. Согласно условиям договора застройщик обязался построить объект долевого строительства – однокомнатную квартиру по адресу: Владимирская обл., г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Гвардейская, д. 17 и ввести дом в эксплуатации не позднее 4 квартала 2016 года. Цена по договору составила 1 млн. 527 тыс. руб.

Передача объекта долевого строительства должна была состояться в течение 45-ти дней от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В установленный договором срок (до 31.12.2016 включительно) строительство дома застройщиком ООО «ВТУС» не было закончено, дом в эксплуатацию не сдан, срок действия разрешения на строительство продлен до 31.12.2017. Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи квартиры только 19.02.2018.

Решением Октябрьского районного суда г. Владимира от 26.10.2017 с ответчика ООО «Владимирское территориальное управление строительства» в пользу истца было взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 15.02.2017 по 24.10.2017 и компенсация морального вреда в размере и штраф - всего 206 тыс. руб.

В настоящем иске истец просила взыскать с ответчика неустойку за период с 25.10.2017 по 18.02.2018г. в сумме 89 тыс. руб.; компенсацию морального вреда в сумме 30 тыс. руб., а также штраф 50% от присужденной суммы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство об уменьшении размера неустойки и штрафа.

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, тот факт, что на дату вынесения решения объект долевого участия истцу был передан, а также соотношение заявленного размера неустойки и цены договора, степень вины ответчика в нарушении прав Л., суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения неустойки до 70тыс. руб.

Также в пользу истца взыскана компенсацию морального вреда в сумме 5 тыс. руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 30 тыс. руб. С ответчика в доход государства взыскана госпошлина 2900 руб.

Решение вступило в законную силу.