Б. в рамках закона о защите прав потребителей обратился во Фрунзенский районный суд г. Владимира к строительной компании ООО «Строй-Инвест» об устранении недостатков, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Указал, что в 2014 году заключил с ООО «Строй-Инвест» договор участия в долевом строительстве квартиры по адресу: г.Владимир, ул. Нижняя Дуброва, в района дома №46. Застройщик обязался в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру. Истец исполнил свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме, однако ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта. В окончательной редакции заявленных исковых требований Б. просил суд взыскать с ООО «Строй - Инвест»: неустойку за просрочку передачи объекта за 4,5 месяца в размере 250 тысяч рублей; компенсацию морального вреда в размере 100тыс. руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика поясняла, что объект был готов к передаче собственнику вовремя, однако сам истец уклонялся от подписания передаточного акта

Как установил суд, разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного многоквартирного жилого ООО «Строй-Инвест» получил в декабре 2015 года. Между тем, двусторонний акт приема-передачи был подписан между сторонами в ноябре 2016 г. При этом, со стороны истца документ был подписан с замечаниями на наличие строительных недостатков и просрочки передачи объекта.

Анализируя представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу, что по состоянию на крайнюю дату срока передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию - 28.06.2016, в квартире имелись недостатки, которые можно отнести к существенным, приведшим к ухудшению качества объекта, в связи с чем истец обоснованно воспользовался предоставленным ему ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 412-ФЗ от 30.12.2015 правом отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Ссылку представителя ООО «Строй-Инвест» на возможность устранения недостатков в пределах гарантийного срока суд не признал обоснованной, поскольку в силу условий договора долевого участия участник долевого строительства, принявший объект долевого строительства без замечаний, лишается права ссылаться на явные недостатки.

Перечисленные Б. недостатки, перечисленные им в смотровых актах, которые направлялись застройщику, носили явный характер и были обнаружены им до принятия объекта, в связи с чем подлежали устранению.

Суд исковые требования Б. удовлетворил частично и взыскал с ООО «Строй-Инвест» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – 250 тыс. рублей, компенсацию морального вреда - 5000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 50000 рублей.

Решение по иску не представлено.