В. обратилась в суд с иском к ООО «Линкор» о признании недействительным пункта договора об участии в долевом строительстве, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование иска указала, что 23.11.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиру по адресу: Ленинградская область, Всеволжский район, земли САОЗТ «Ручьи». В соответствии с условиями договора застройщик обязался обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию в срок не позднее 30.12.2018, передать участнику квартиру по акту приема-передачи - в срок до 30.06.2019. Истец выполнила свои обязательства по договору и оплатила стоимость объекта в полном размере 2676302 руб. Вместе с тем в установленные сроки ответчик не передал квартиру истцу. Согласно п. 8.2 договора участия в долевом строительстве, изменение сроков строительства в соответствии с разрешительной документацией, полученной застройщиком в порядке, установленном действующим законодательством, являются безусловным основанием для изменения условий настоящего договора в соответствии с такими Ссылаясь в обоснование иска на положение ст.ст. 309-310 ГК РФ, положения ст.ст. 4,6, 8, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 166 ГК РФ В. просила признать недействительным указанный пункт договора и взыскать с ООО «Линкор» в свою пользу неустойку в размере 191065 руб. с перерасчетом на день вынесения решения, компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф в размере 50% за неудовлетворение потребителя в добровольном порядке и судебные расходы по оплате почтовых отправлений 237 руб.

Представитель ответчика, извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Представил ходатайство об уменьшении размера неустойки.

В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о том, что положения договора в части определяющей, что изменение сроков строительства не влечет для застройщика уплаты неустойки или взыскания иных убытков, противоречат положениям ст. 401 ГК РФ и в силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» и подлежат признанию недействительными.

Исковые требования В. были удовлетворены частично. Проверив расчет истца, суд взыскал с ООО«Линкор» в пользу В. неустойку 210000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 107500 руб. и судебные расходы в заявленном истцом размер.

Заочное решение не вступило в законную силу.